人民币贬值对房价有什么影响（钱贬值了）

“长期来看，房子一定是升值的，因为货币越发越多，会通货膨胀，房产可以抵御通货膨胀。房子升值是因为钱印多了。”

你是否听说过这样的话？那么，未来真的是钱越来越贬值了，房子就越来越值钱吗？

我国广义货币增速长期超过GDP增速，并且前者基数已经远高于后者，货币贬值不可避免，物价上涨成为必然趋势，也就是钱会持续贬值。

此时人们就不禁要想，在钱越来越不值钱的时候，到底怎样才能保住自己的财富，购买房产应该是大部分人的选择。

过去的几十年房价持续上涨也充分证明了这一点。

然而，楼价上涨是多方面的，其中最主要的原因是天量的资金流入到楼市中，流入的资金多了，房子的需求就大了。从而带动更多人对投资房产产生了幻想，于是更多人更多资本进入，房价也就继续上涨。

但未来钱贬值，房子价格不一定会升值。因为如果一件商品的泡沫已经超越了通胀的速度，那么即使通胀也会回归到原有价值的平衡点。未来房价大概率不会上涨，会逐渐回归其真实价值。原因如下：

1、政策不允许。

坚持房住不炒、加快保障房体系建设、重点发展实体经济，都预示房价上涨基本无望。

2、房子是回报率超低的资产。

一款商品能否升值，归根结底要看收益率如何。一线城市住宅租金回报率接近1%，甚至1.5%都达不到，即便不考虑流动性，也是回报率超低的资产。

3、人口负增长的到来。

房价随着人口的变化而变化。421家庭老人进入老龄化阶段。老人去世后，房子的空置率会更高。新生儿增长不及预期，没人买，房子能涨吗？降价是个时间问题。

4、居民购买力不足。

房价之所以高，既有货币因素，又有地价高的因素，还有人为炒作因素。不管哪种因素，能支撑房价的只有居民收入。在刚需普遍付不起首付还不起房贷的当下，如果继续“升值”，结果一定是灾难。

房子未来大概率是贬值的。但有一类房子会升值，而这个值钱的房子就看在哪个位置。

对于优质的房产资源，是暂时不用担心贬值问题的，比如北上广深等大城市中心区域的房产，这样的房产都是属于稀缺资源，因为它不仅仅起到居住的作用，一流的教育、一流的医疗、一流的城市配套资源等都是它能够维持价格的理由，稀缺性，才是这类房子具有的投资意义。

在之前的十余年时间，房价涨幅能够超过广义货币增速，在这个阶段房产是升值的。但以后房子的流动性已经越来越差，上涨已经失去支撑力量，未来大概率走向价值回归。

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